ARQUITETURA QUE RESPEITA
O CLIENTE E VIRA OBRA
Oferecemos aos nossos clientes serviços personalizados e projetos de arquitetura, engenharia e interiores humanizados, seguros, compatibilizados, eficientes e econômicos com comprometimento com a qualidade e nos prazos
Projetos
Esse serviço é para você que deseja construir seu sonho do zero ou fazer uma reforma que envolva o famoso “quebra-quebra”. O projeto envolve o planejamento e detalhamento do seu sonho de forma totalmente personalizada, com todas as especificações para que o seu projeto vire obra construída.
Somos especialistas em construções residenciais e projetos de interiores e amamos pensar em cada cantinho para que ele fique do jeitinho que a sua família sonhou. Vai ser um prazer enorme fazer parte da sua história!
entenda as etapas do projeto
Levantamento
Antes de qualquer coisa, precisamos fazer o levantamento das informações físicas (fotos e medidas), o estudo bioclimático (especialmente de luz solar e incidência de ventos) e a análise das normas locais e/ou condominiais. Ainda nessa etapa, passamos todas essas informações para o software utilizado no escritório.
EVF - Estudo de Viabilidade Financeira
Esse é o momento crucial de pensarmos nos custos do Estudo Preliminar aprovado e, a partir dessa análise, fazer tomadas de decisões estratégicas no momento correto. Aqui mapeamos todos os custos e elaboramos um pré-orçamento de quanto será o investimento para tirar o seu sonho do papel.
Compatibilidade
Assumimos o compromisso de sobrepor as disciplinas de arquitetura e engenharia para identificar incompatibilidades para garantir um resultado bem mais tranquilo e previsível durante a obra. Essa etapa está presente nas obras de construção.
Briefing
Não acreditamos que seja saudável o desenvolvimento de projetos sem antes entender de forma profunda suas necessidades, preferências e desejos. Nessa etapa, você responde a um questionário para entendermos tanto seu estilo, quanto seu programa de necessidades e marcamos uma reunião para conversar sobre as informações fornecidas.
Anteprojeto
Nessa etapa, vamos validar com você todas as escolhas de materiais (pisos, bancadas, texturas, dentre outros), elaborar lista de compras e pensar nas minúcias que fazem toda a diferença: iluminação, pontos de tomada, interruptores, divisão interna de marcenaria, dentre outros.
Projeto Executivo
Hora de detalhar tudo aquilo que foi aprovado por vocês nas etapas anteriores para garantir que a obra terá todas as informações necessárias para tirar esse sonho do papel! Fazemos detalhamentos gerais, de ambientes, esquadrias, marmoraria, marcenaria e todos os demais necessários para que você tenha um Manual de Instruções da sua construção.
Estudo
Preliminar
Chegou a hora! Vamos mostrar para vocês tudo que estamos pensando para os espaços e apresentamos as volumetrias e harmonização dos elementos por meio de imagens esquemáticas. Geralmente dividimos essa etapa em duas partes: arquitetônico - no qual definimos o layout, disposição dos ambientes e paredes - e interiores - no qual definimos com mais detalhes modelagem de marcenaria, móveis soltos e disposição desses elementos.
Projeto Legal
A parte burocrática é necessária quando estamos falando em construção do zero ou reformas com maiores intervenções. Desenvolvemos todas as pranchas necessárias para aprovação na prefeitura e/ou condomínio, damos entrada e vamos atualizando vocês ao longo do processo.
A Obra
Todas as etapas anteriores são feitas e pensadas para servirem a obra! Aqui, podemos fazer algumas visitas, acompanhamento periódico, ou melhor ainda, você pode nos contratar para fazer a sua obra! Conheça mais sobre esse serviço clicando aqui.
alguns projetos que fizemos
OBRAS
Já tem seus projetos em mãos e quer finalmente tirá-los do papel? Venha conversar conosco, executamos a sua obra com compromisso, qualidade, dentro do orçamento e dentro do prazo. Conosco, você não vai precisar lidar com diversos fornecedores, nem se preocupar com o andamento da sua obra: temos uma metodologia de fiscalização e prestação de contas de forma diária por meio de um aplicativo, para que você tenha todas as informações na palma da sua mão e possa cuidar do que mais importa para você (sua família, empresa, lazer) enquanto cuidamos de toda a sua obra.
Entenda as etapas da sua obra
Os Projetos
Aqui na Koira, acreditamos que o projeto é o Manual de Instruções que conduz toda a obra. Então, não fazemos em hipótese alguma uma obra sem os projetos essenciais. Para reforma do apartamento, precisamos de um projeto arquitetônico executivo e para construção precisamos, além disso, dos projetos complementares (estrutural, hidráulico e elétrico). Se você ainda não tem esses projetos prontos, mas já iniciou, será um prazer auxiliar você ainda durante a etapa de projeto! Agora, se você ainda não definiu quem será seu(sua) arquiteto(a), conheça mais sobre nosso serviço de projeto arquitetônico clicando aqui.
Estudo de Viabilidade Financeira
Se os projetos já foram iniciados ou estão prontos, podemos iniciar fazendo uma análise detalhada dos custos envolvidos nessa obra. Esse é o momento de tomada de decisão. Aqui mapeamos todos os custos e elaboramos um pré-orçamento de quanto será o investimento para tirar o seu sonho do papel. Se você já tiver todos os projetos executivos, esse orçamento será ainda mais preciso.
O Cronograma
Com os custos aprovados, é muito importante, antes de derrubarmos a primeira parede ou assentarmos o primeiro tijolo, desenvolver um cronograma da obra para que os prazos não sejam passados por um mero chute. Aqui, vamos alinhar com todos os fornecedores envolvidos, entender exatamente quais serviços são dependentes e, a partir dessa análise, te apresentar esse cronograma para te dar tranquilidade ao longo do processo. Paralelamente a isso, já vamos resolvendo toda a parte burocrática de documentação para início da próxima etapa!
A Obra
Finalmente, chegou a hora de tirar o projeto do papel! Todas as demais etapas são feitas na expectativa por um bom resultado nesse momento. Em uma obra, seja de construção, seja de reforma, serviços variados serão executados: demolições, vedações, instalações, impermeabilizações, assentamento de revestimentos, pintura, iluminação, marcenaria, marmoraria… e estaremos com vocês ao longo de todo o processo, coordenando todas as disciplinas e fazendo o controle de qualidade. Além disso, você não precisa se preocupar com a parte burocrática nem com a compra de materiais, estaremos aqui para tornar o processo muito menos desgastante para você.
algumas obras executadas
ESTUDO DE VIABILIDADE FINANCEIRA
Esse serviço é para você que deseja um estudo que te diga quanto sua obra vai custar; que não quer ter surpresa na hora da construção; que quer evitar que sua obra pare por falta de dinheiro e que quer tomar as melhores decisões com base em sua expectativa financeira.
O EVF é um levantamento quantitativo e financeiro de todos insumos, mão-de-obra, serviços e custos indiretos que vão envolver a sua obra. Ele te dá clareza com relação a todos os cenários possíveis e com relação ao investimento que será feito para tirar seu sonho do papel.
Para desenvolver seu EVF, precisamos que você tenha um projeto arquitetônico finalizado ou, ao menos, em etapa de estudo preliminar.
entenda as etapas do evf
Os Projetos
Precisamos, para iniciar o seu Estudo de Viabilidade Financeira, pelo menos do projeto arquitetônico em fase de Estudo Preliminar. Com isso em mãos, conseguimos iniciar a previsão de custos da sua obra! Agora, se você ainda não definiu quem será seu(sua) arquiteto(a), conheça mais sobre nosso serviço de projeto arquitetônico clicando aqui.
Levantamentos de Insumos e Custos
Com base no(s) projeto(s) apresentados, nossa equipe irá levantar os insumos necessários para a sua construção, bem como fazer cotações de mercado na região. Ou seja, não estamos falando de valores estimados por índices fora da realidade e sim por pesquisa de custos em tempo real. Isso vai evitar que você chegue em sua obra despreparado.
Apresentação
Te apresentaremos e explicaremos por meio de reunião. Nesse momento, iremos te orientar com relação a possíveis pontos de atenção e/ou pontos de economia, para que você possa tomar a sua decisão: se irá voltar para etapa de projeto ou se irá prosseguir para a obra. E, o melhor, você pode fazê-la conosco! Conheça mais sobre nosso serviço de obras clicando aqui.
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Quais tipos de serviço a Koira oferece?Projeto de Construção e Reforma Projeto de Interiores Estudo de Viabilidade Financeira Obra de Construção Obra de Reforma
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Quanto vai custar meu projeto?Nossos orçamentos são feitos de forma personalizada e dependem completamente do seu escopo, o que você pensa em fazer e o tipo de projeto que deseja contratar. Entre em contato conosco, vai ser um prazer te atender!
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Quanto tempo vai demorar para finalizar meu projeto?Esse tempo também varia bastante, assim como o orçamento, a depender do seu escopo. Mas, para dar referência de com quanta antecedência você precisa entrar em contato conosco, projetos de reforma de apartamento costumam levar de 4 a 6 meses, projetos de construção cerca de 6 a 9 meses. Lembrando que em determinados períodos do ano trabalhamos com fila de espera. Ou seja, quanto antes você entrar em contato conosco, melhor e com mais qualidade poderemos desenvolver seu projeto!
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Quanto vai custar a minha obra?Se você quer se antecipar e evitar surpresas financeiras durante a sua obra, o serviço ideal para você é o Estudo de Viabilidade Financeira! Conheça mais sobre ele clicando aqui.
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O que preciso ter em mãos para começar minha obra?O primeiro passo é sempre ter em mãos todos os projetos necessários. Sem eles, sua obra estará fadada a inúmeros retrabalhos e será inviável fazer com qualidade o controle dos serviços.
